Les faits
La société civile immobilière C, dont Monsieur B détient un tiers des parts, a acquis, le 31 janvier 2012, un immeuble à usage mixte d’habitation et commercial.
Afin de pouvoir adapter celui-ci aux besoins d’une étude notariale voisine qui souhaitait y étendre ses locaux, la SCI a décidé, au départ, en 2015, de ses locataires, d’effectuer d’importants travaux de transformation et d’agrandissement de l’immeuble.
Ces travaux, réalisés au cours de l’année 2015, pour un montant total de 415 595 euros, par une entreprise unique, incluaient de nombreuses prestations de nature diverse.
La SCI C a estimé que certaines dépenses, représentant un montant de 253 627 euros, étaient dissociables de l’opération de reconstruction et d’agrandissement et qu’elles présentaient le caractère de charges de la propriété, déductibles des revenus fonciers.
A l’issue d’un contrôle sur pièces, l’administration a entendu remettre en cause la déduction de ces dépenses et leur caractère de charges de la propriété.