Parcours complet autour de la location meublée : fondamentaux, expertise et approche sociale

Présentation de la formation

A quels besoins répond cette formation

TARIF ET RÈGLEMENT

1150 € HT + TVA soit 1380 € TTC

INSCRIPTION

Possibilité d’inscription en ligne avec :

  • Paiement en CB
  • Paiement par virement
  • Paiement par chèque

    Possibilité d’inscription via un bulletin papier avec :

    • Paiement par virement
    • Paiement par chèque

    UNE QUESTION SUR LA FORMATION

    PRISE EN CHARGE

    FAC & Associés est certifiée QUALIOPI. La certification a été délivrée au titre de la catégorie d’action suivante : actions de formation.

    Nos formations peuvent être prises en charge par les OPCO.

    Formation professionnelle déclarée et enregistrée sous le n° 84630505063 auprès du Préfet de la région AURA (cet enregistrement ne vaut pas agrément de l’État).

    FORMAT

    A distance (Webinaire)

    DATE ET DUREE

    • Thème 1 : les 04 et 08 novembre 2024 de 09h à 12h30
    • Thème 2 : les 12 et 18 novembre 2024 de 9h à 12h30
    • Thème 3 : le 06 décembre 2024 de 09h à 12h00 et de 14h00 à 17h00

    FORMATION QUALIFIANTE/VALIDANTE*

    20h00 de formation qualifiante* :

    • réglementaire
      • dont carte T : 20h
      • dont DDA/IAS : –
      • dont IOBSP : 15h
    • Métier
      • dont notaires : 20h
      • dont avocats : 20h
      • dont experts-comptables : 20h

    *sous réserve de validation d’un test d’évaluation réalisé en fin de formation avec un score de 70%

    PUBLIC CONCERNÉ

    Conseil en gestion de patrimoine,
    Avocat,
    Expert comptable,
    Notaire,
    Banquier,
    Assureur.

    PRÉREQUIS

    Aucun prérequis

        OBJECTIFS PEDAGOGIQUES DE LA FORMATION

        A l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de :

        • Comprendre les fondamentaux du régime juridique de la location en meublé et les mettre en pratique en entretien client et en bilan patrimonial (audit, préconisations…)
        • Comprendre les fondamentaux comptables et fiscaux de la location en meublé et les mettre en pratique en entretien client et en bilan patrimonial (audit, préconisations…)
        • Comprendre les fondamentaux sociaux de la location en meublé et les mettre en pratique en entretien client et en bilan patrimonial (audit, préconisations…)
        • Faire la différence entre le LNMP et le LMP
        • Distinguer la location en meublé des autres modes d’exploitation locatifs
        • Expliquer le dispositif Censi-bouvard à un client
        • Comprendre les contraintes de l’exploitation d’un bien loué meublé à plusieurs (indivision, société de fait, société en participation, société relevant du régime des sociétés de personnes)
        • Maîtriser les conséquences des changements de situations (nu-meublé, micro-réel, LMNP-LMP, avec-sans prestations para-hôtelières)
        • Maîtriser les conséquences de la transmission à titre onéreux au regard des plus-values (régime fiscal, détermination de l’assiette, du taux d’imposition, et analyse des exonérations)
        • Maîtriser les conséquences de la transmission à titre gratuit (donation, succession, en pleine propriété, en nue-propriété, en usufruit)
        • Maîtriser les conditions d’exonération du loueur en meublé au regard de l’IFI (exploitation en direct ou via une société IR)
        • Expliquer à ses clients les différents frottements sociaux applicables à la location en meublé

        Accompagner ses clients dans le choix d’un régime social adapté dans le cadre d’une location en meublé

        FORMATEUR(S)

        Jacques DUHEM et Stéphane PILLEYRE

        (retrouvez la présentation de nos formateurs sur notre page équipe pédagogique)

        PROGRAMME DE LA FORMATION

        Jour 01 :

        I. Approche juridique

        A. Location meublée à titre de résidence principale

        B. Location saisonnière ou meublée de tourisme

        C. Location meublée à titre d’exploitation commerciale

        D. Focus

        •             Sur le meublé de tourisme classé

        •             Sur le changement de destination

        •             Sur la location saisonnière dans une copropriété

        •             Sur la sous-location saisonnière

        II. Approche fiscale

        A. Régime fiscal

        B. Début d’activité et mode d’exploitation

        C. Régimes d’imposition

        D. Détermination du résultat en régime micro BIC

        E.  Détermination du résultat en régime réel

        F.  Location meublée et TVA

        G. Conséquence du statut LMP au sens de l’impôt sur le revenu

        H   Conséquence du statut LMP au sens de l’IFI

         

         

        JOUR 2 :

        I. Introduction

         

        II. Comment donner un bien en location seul ou à plusieurs ?

        A. Exploitation seule

        1. d’un bien propre ou personnel de l’exploitant

        2. d’un bien propre ou personnel du conjoint de l’exploitant

        3. d’un bien commun

        4. d’un bien indivisLocation meublée à titre de résidence principale

        B. Exploitation à plusieurs

        1. En direct (communauté, indivision, société de fait, société en participation)

        2. En indirect (société pouvant relevé du régime des sociétés de personnes)

         

        III. Conséquences de la transmission à titre onéreux

        A. Détermination du régime fiscal applicable (plus-value des particuliers ou professsionnelle)

        B. Régime fiscal des plus-values professionnelles

        C. Exonération des plus-values professionnelles en fonction du chiffre d’affaires (CGI, art. 151 septies)

        D. Exonération des plus-values professionnelles en fonction de la durée de détention (CGI, art. 151 septies B)

         

        IV. Conséquences de la transmission à titre gratuit

        A. Quels DMTG devront acquitter les donataires, héritiers ou légataires ? (éligibilité du régime Dutreil, du paiement différé et fractionné)

        B. Sort des plus-values latentes (selon le statut du donateur/défunt)

        C. Décès du loueur en meublé et revenu exceptionnel

        D. Quel mode d’exploitation par les héritiers, donataires ou légataires ?

        E. Quel régime fiscal pour les héritiers, donataires ou légataires ?

        F. Sort des amortissements comptabilisés mais non déduits par le donateur/défunt

        G. Quelle assiette d’amortissement par les héritiers, donataires ou légataires ?

        H. Sort des déficits en report et non encore déduits par le donateur/défunt

        I.

         

        V. Le LMP au sens de l’IF

        A. LMP exploitant en direct

        B. LMP exploitant via une société relevant du régime des sociétés de personnes

         

         

        JOUR 3:

        I. Le LMP au sens social (C.sec. soc. art. L611-1)

        A. Le loueur en meublé saisonnier (meublé de tourisme classé ou non, chambre d’hôtes)

        B. Le loueur en meublé professionnel au sens de l’impôt sur le revenu (CGI, art. 155).

         

        II. Les différents types de frottements sociaux

        A. Les prélèvements sociaux

        1. le taux

        2. L’assiette

        3. La quote-part déductible du revenu

        4. l’absence de contreparties sociales

        B. Les cotisations sociales professionnels des indépendants

        1. Le champ d’application depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2021

        2. Le taux

        3. L’assiette

        4. La quote-part déductible du revenu

        5. Les contreparties sociales

        C. les cotisations sociales du régime micro entrepreneur sur option

        1. Les conditions d’application du régime optionnel

        2. Le taux

        3. L’assiette

        4. La quote-part déductible du revenu

        5. Les contreparties sociales

        D. Les cotisations sociales du régime général sur option

        1. Les conditions d’application du régime optionnel

        2. Le taux

        3. L’assiette

        4. La quote-part déductible du revenu

        5. Les contreparties sociales

         

        III. Synthèse

        A. Les critères permettant de choisir le bon régime (lorsque le choix est possible)

        B. Comparaison et application

        Thème 1
        Jour 01 :

        I. Approche juridique

        A. Location meublée à titre de résidence principale

        B. Location saisonnière ou meublée de tourisme

        C. Location meublée à titre d’exploitation commerciale

        D. Focus

        •             Sur le meublé de tourisme classé

        •             Sur le changement de destination

        •             Sur la location saisonnière dans une copropriété

        •             Sur la sous-location saisonnière

        II. Approche fiscale

        A. Régime fiscal

        B. Début d’activité et mode d’exploitation

        C. Régimes d’imposition

        D. Détermination du résultat en régime micro BIC

        E.  Détermination du résultat en régime réel

        F.  Location meublée et TVA

        G. Conséquence du statut LMP au sens de l’impôt sur le revenu

        H   Conséquence du statut LMP au sens de l’IFI

         

         

        Thème 2
        JOUR 2 :

        I. Introduction

         

        II. Comment donner un bien en location seul ou à plusieurs ?

        A. Exploitation seule

        1. d’un bien propre ou personnel de l’exploitant

        2. d’un bien propre ou personnel du conjoint de l’exploitant

        3. d’un bien commun

        4. d’un bien indivisLocation meublée à titre de résidence principale

        B. Exploitation à plusieurs

        1. En direct (communauté, indivision, société de fait, société en participation)

        2. En indirect (société pouvant relevé du régime des sociétés de personnes)

         

        III. Conséquences de la transmission à titre onéreux

        A. Détermination du régime fiscal applicable (plus-value des particuliers ou professsionnelle)

        B. Régime fiscal des plus-values professionnelles

        C. Exonération des plus-values professionnelles en fonction du chiffre d’affaires (CGI, art. 151 septies)

        D. Exonération des plus-values professionnelles en fonction de la durée de détention (CGI, art. 151 septies B)

         

        IV. Conséquences de la transmission à titre gratuit

        A. Quels DMTG devront acquitter les donataires, héritiers ou légataires ? (éligibilité du régime Dutreil, du paiement différé et fractionné)

        B. Sort des plus-values latentes (selon le statut du donateur/défunt)

        C. Décès du loueur en meublé et revenu exceptionnel

        D. Quel mode d’exploitation par les héritiers, donataires ou légataires ?

        E. Quel régime fiscal pour les héritiers, donataires ou légataires ?

        F. Sort des amortissements comptabilisés mais non déduits par le donateur/défunt

        G. Quelle assiette d’amortissement par les héritiers, donataires ou légataires ?

        H. Sort des déficits en report et non encore déduits par le donateur/défunt

        I.

         

        V. Le LMP au sens de l’IF

        A. LMP exploitant en direct

        B. LMP exploitant via une société relevant du régime des sociétés de personnes

         

         

        Thème 3
        JOUR 3:

        I. Le LMP au sens social (C.sec. soc. art. L611-1)

        A. Le loueur en meublé saisonnier (meublé de tourisme classé ou non, chambre d’hôtes)

        B. Le loueur en meublé professionnel au sens de l’impôt sur le revenu (CGI, art. 155).

         

        II. Les différents types de frottements sociaux

        A. Les prélèvements sociaux

        1. le taux

        2. L’assiette

        3. La quote-part déductible du revenu

        4. l’absence de contreparties sociales

        B. Les cotisations sociales professionnels des indépendants

        1. Le champ d’application depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2021

        2. Le taux

        3. L’assiette

        4. La quote-part déductible du revenu

        5. Les contreparties sociales

        C. les cotisations sociales du régime micro entrepreneur sur option

        1. Les conditions d’application du régime optionnel

        2. Le taux

        3. L’assiette

        4. La quote-part déductible du revenu

        5. Les contreparties sociales

        D. Les cotisations sociales du régime général sur option

        1. Les conditions d’application du régime optionnel

        2. Le taux

        3. L’assiette

        4. La quote-part déductible du revenu

        5. Les contreparties sociales

         

        III. Synthèse

        A. Les critères permettant de choisir le bon régime (lorsque le choix est possible)

        B. Comparaison et application

        MOYENS D'EVALUATION MIS EN OEUVRE ET SUIVI

        • En présentiel :

          ·         Émargement des apprenants matin et après-midi

          ·         Réalisation d’un test final de validation

          En webinaire :

          ·         Enregistrement des temps de connexion de l’apprenant

          ·         Réalisation d’un test final de validation

           

          Pour toute formation, une attestation sera remise à l’apprenant après validation du test final

        MOYENS PÉDAGOGIQUES

        • En Présentiel :

          ·         Le formateur disposera d’un support pédagogique format Powerpoint qui sera projeté sur un tableau lors de la formation. Il disposera également d’un tableau de type « paperboard ». Le formateur pourra projeter son écran d’ordinateur pour avoir accès à d’autres outils (Word, Excel, internet exploreur).   Une salle sera réservée pour accueillir les stagiaires en fonction du nombre d’inscrits. Le formateur utilisera une pédagogie active : il usera de cas pratiques pour illustrer ses propos en mettant en situation les apprenants (cas clients par exemple).

          ·         Le formateur ouvrira également des temps de questions/réponses lors de la formation afin de vérifier l’engagement des stagiaires et leur compréhension.

           

          En webinaire

          ·         Le formateur disposera d’un logiciel de webinaire (ZOOM, Webex ou GoToWebinar) pour projeter le support pédagogique. Le logiciel permet aux stagiaires d’intervenir par Chat directement ou de lever la main pour poser leurs questions avec leur micro. Le logiciel permet également au formateur de partager son écran d’ordinateur pour avoir accès à d’autres outils (Word, Excel, internet exploreur).

          ·         Le support pédagogique sera mis à disposition des stagiaires via leur accès utilisateur ou leur sera envoyé par mail.

          ·         Le formateur utilisera une pédagogie active : il usera de cas pratiques pour illustrer ses propos en mettant en situation les apprenants (cas clients par exemple).

          ·         Le formateur ouvrira également des temps de questions/réponses lors de la formation afin de vérifier l’engagement des stagiaires et leur compréhension.

        UNE QUESTION SUR LA FORMATION

        • Ce champ n’est utilisé qu’à des fins de validation et devrait rester inchangé.

        Inscription à la formation

        1 150,00

        Participant 1

        Veuillez renseigner les noms des participants.
        Veuillez renseigner les prénoms des participants.
        Veuillez renseigner les emails des participants.
        Veuillez renseigner les téléphones des participants.
        Veuillez renseigner la profession des participants.
        Veuillez renseigner le niveau de connaissance des participants.